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 天津市靜海區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)可行性報(bào)告的編寫辦法，天津才佑工程咨詢有限公司專業(yè)的編制為你服務(wù)：

對(duì)于編寫地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告專業(yè)術(shù)語：房地產(chǎn)基地項(xiàng)目占地面積65044.93平方米（折合97.57畝），方案建造37F前海人壽河北總部大樓、30F中傳世界河北總部大樓以及5棟28F商住工作樓，項(xiàng)目總修建面積350000.0㎡，其間地上修建面積286000.00㎡，地下修建面積64000.00 ㎡， 項(xiàng)目容積率為4.5，綠地率31.81%，修建密度28.06%。供給地下停車位1809個(gè)，公寓3062套，商鋪153套，寫字樓242間。

悉數(shù)城市綜合體是現(xiàn)代規(guī)劃方法的標(biāo)志性商業(yè)修建。集住宿、工作、會(huì)議、餐飲、商務(wù)、文娛、康體休閑等功用為一體。

本項(xiàng)目投入使用后只要日子污水、日子廢物和廚房油煙發(fā)生。其間，日子污水經(jīng)化糞池簡(jiǎn)略處理后排入鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，日子廢物經(jīng)一致搜集處理后運(yùn)往廢物處理廠，廚房油煙通過抽油煙機(jī)等簡(jiǎn)略搜集過慮處理后可合格排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境形成污染。

本項(xiàng)目方案總投資為20億元，悉數(shù)為建造投資。其間：土地費(fèi)用9000.00萬元，修建工程費(fèi)用126924.37萬元，前期費(fèi)用11602.68萬元，管理費(fèi)用4425.81萬元，出售費(fèi)用11627.95萬元，根本預(yù)備費(fèi)19629.70萬元，銀行貸款利息16789.50萬元。

資金籌集：本項(xiàng)目總投資20億元。其間：銀行貸款8億元，占總投資的40%；其他資金由預(yù)售資金投入及項(xiàng)目單位自籌。

估計(jì)項(xiàng)目建造周期為5年，2015年7月份開工建造，2019年6月份工程竣工檢驗(yàn)、悉數(shù)交付使用。

①項(xiàng)目的建造契合石家莊市正定新區(qū)城市開展總體方案請(qǐng)求；②項(xiàng)目所需用地現(xiàn)已執(zhí)行，有關(guān)手續(xù)正在處理中；③項(xiàng)目場(chǎng)址周邊市政設(shè)備配套條件較好；④項(xiàng)目所需資金現(xiàn)已有所執(zhí)行。

項(xiàng)目建成出售后，可完成：利潤(rùn)總額19185.25萬元；利稅總額32324.84萬元；投資利潤(rùn)率9.59％；投資利稅率16.16％；出售利潤(rùn)率8.25％；經(jīng)濟(jì)效益杰出。

該項(xiàng)目定位立足于“新城市基地 顯示商務(wù)基地價(jià)值”理論，并根據(jù)“適度超前性、差異性、市場(chǎng)導(dǎo)向性、立異性、價(jià)值性”五大準(zhǔn)則，項(xiàng)目方案為“三個(gè)總部（包含寶能基地河北總部、我國(guó)文化傳媒集團(tuán)河北總部、我國(guó)前海人壽河北總部）以及兩個(gè)超高層寫字樓”。項(xiàng)目集工作、商住、休閑等多元功用于一體。