第一章  概況

第一節(jié)  項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目

2．項(xiàng)目承辦單位：河北某投資有限公司。

法人:可行性報告

公司地址：保定市朝陽南路91號

注冊資本:1000萬

實(shí)收資本:1000萬

公司類型:有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

經(jīng)營范圍:對農(nóng)業(yè) 制造業(yè) 商業(yè) 旅游業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。

3.項(xiàng)目地址：保定市易縣狼牙山鎮(zhèn)北管頭村；東至:小東屋分水嶺為界，南至:北畫貓地界，西至:西大坨分水嶺地界，北至:蓮花瓣分水嶺為界

4．項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：

本項(xiàng)目旨在加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢，打破城鄉(xiāng)界限，科學(xué)編制基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)建、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等各項(xiàng)規(guī)劃，發(fā)揮政府宏觀調(diào)控作用，促進(jìn)生產(chǎn)要素自由流動和資源優(yōu)化配置，推動城鄉(xiāng)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、融合發(fā)展。抓住河北省實(shí)施重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)的機(jī)遇，按照科學(xué)規(guī)劃、注重特色、分類實(shí)施的原則，加快推動小城鎮(zhèn)建設(shè)。采取“統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局、先建后拆”的方式，重點(diǎn)實(shí)施好項(xiàng)目的建設(shè)，力爭用3年時間建成一座生態(tài)種植觀光園，并著力打造國家級農(nóng)業(yè)示范區(qū)；遵循提升外觀、完善功能的原則，充分利用土地增減掛鉤政策，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，因地制宜培育二、三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，逐步將各項(xiàng)目建成設(shè)施完善、獨(dú)具特色、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的生態(tài)種植觀光園，輻射帶動周邊農(nóng)村地區(qū)加快發(fā)展，加快區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程。本項(xiàng)目旨在充分挖掘保定市易縣狼牙山鎮(zhèn)北管頭村可以利用的資源潛力，切實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生態(tài)高效的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)體制合理、社會和諧的文化以及生態(tài)健康、景觀適宜的環(huán)境。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛與環(huán)境保護(hù)、物質(zhì)文明與精神文明、自然生態(tài)與人類生態(tài)的高度統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目基于“綠色、現(xiàn)代、生態(tài)、休閑”的理念，在規(guī)劃上，將生態(tài)種植園建設(shè)視為一個整體；在建設(shè)過程中充分利用每個功能區(qū)所產(chǎn)生的物質(zhì)，把資源的合理利用與環(huán)境保護(hù)結(jié)合起來；在生產(chǎn)經(jīng)營中，充分利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，打造一個多元化、立體式、高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代科技生態(tài)農(nóng)莊，完善農(nóng)莊配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益的平衡發(fā)展。本項(xiàng)目充分考慮資源的稀缺性，堅(jiān)持人與自然持續(xù)和諧共生，保證地域特色與資源經(jīng)營的持續(xù)性，全面實(shí)施市場化、企業(yè)化、品牌化、資本化及國際化運(yùn)作，將綠色生態(tài)、地域文化融入項(xiàng)目規(guī)劃和經(jīng)營模式中，強(qiáng)調(diào)主題復(fù)合型功能，集現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，觀光旅游為一體的生態(tài)觀光園。

5．項(xiàng)目的定位：在新的時期發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)，就必須注意探索和豐富生態(tài)農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營項(xiàng)目，融入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營理念和農(nóng)業(yè)科技普及項(xiàng)目，延長產(chǎn)業(yè)鏈、提高附加值，全面開發(fā)生態(tài)種植園產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、社會功能、生態(tài)功能和文化功能。據(jù)此，本項(xiàng)目開發(fā)的總體定位是：立足河北、輻射京津，面向國內(nèi)，建設(shè)擁有全產(chǎn)業(yè)鏈，融研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、觀光、體驗(yàn)、休閑于一體，體現(xiàn)現(xiàn)代化、科技化和生態(tài)化特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地。

6.項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

（1）主要建設(shè)內(nèi)容

生態(tài)種植觀光園項(xiàng)目將建成河北省乃至全國新農(nóng)村建設(shè)的示范型項(xiàng)目，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑觀光為一體，包括有機(jī)蔬菜種植園，蔬菜種苗育苗基地，高標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)魚池，高標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地，蔬菜采摘園，休閑垂釣園，農(nóng)業(yè)信息化管理中心，農(nóng)家樂飯莊。園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全，面向廣大工薪階層、學(xué)生團(tuán)體，設(shè)有DIY區(qū)，可親身體驗(yàn)低碳生活、生態(tài)文明及農(nóng)耕DIY。

（2）主要建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目規(guī)劃的農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃占地約4000畝，為自由土地，以完成土地流轉(zhuǎn)，主要建設(shè)內(nèi)容如下：

①有機(jī)蔬菜種植園，規(guī)劃占地1800畝，主要種植紫土豆，黑珍珠西紅柿等有機(jī)蔬菜。

② 蔬菜種苗育苗基地，規(guī)劃占地50畝，采用生態(tài)科技，擁有5000平方米得智能化自動育苗室，6000平方米得拱棚及2000平方米得實(shí)驗(yàn)室，催芽室。年可生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蔬菜苗4000萬株。

③高標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)魚池及休閑垂釣園，占地400畝，開挖精養(yǎng)魚池350多畝，各類垂釣設(shè)施占地50畝，對魚池進(jìn)行水泥硬化護(hù)坡，池深4米，蓄水深度2.5米，打造機(jī)井1口以補(bǔ)充水源，并準(zhǔn)備在魚池周邊的空場修建房屋，建設(shè)現(xiàn)代化漁業(yè)農(nóng)莊，發(fā)展養(yǎng)殖、垂釣、悠閑、餐飲等綜合產(chǎn)業(yè)。

④高標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地，規(guī)劃占地1600畝，其中畜牧養(yǎng)殖區(qū)850畝，土雞養(yǎng)殖區(qū)750畝。

畜牧養(yǎng)殖場占地面積850畝，畜牧舍280間，辦公、飼料、倉庫、診療室及生活用房16間，青貯池80立方米。

建設(shè)集"柴種雞養(yǎng)殖，雞苗孵化，銷售，防疫，技術(shù)跟蹤服務(wù)"一體的大型現(xiàn)代化育種育苗基地250畝，基地建設(shè)整體符合國家種雞場養(yǎng)殖技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，全自動喂料，自動清糞，墻體隔熱保溫，抽風(fēng)扇，水簾等設(shè)施一應(yīng)俱全，并且污物處理符合環(huán)保要求。

⑤蔬菜采摘園，占地80畝，其中蔬菜采摘區(qū)50畝，開心農(nóng)場區(qū)30畝。其中蔬菜采摘園采用標(biāo)準(zhǔn)化管理，采用自然生態(tài)模式進(jìn)行生產(chǎn)耕種，無化肥及生長素，采摘園整體采用有機(jī)蔬菜管理流程，種植蔬菜可達(dá)到國家有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。而開心農(nóng)場區(qū)，主要是為都市白領(lǐng)提供的休閑種植項(xiàng)目，開心農(nóng)場整體地塊劃分為6米*6米的小塊區(qū)域，都市白領(lǐng)可認(rèn)領(lǐng)一塊屬于自己的農(nóng)田，播下自己喜歡的蔬菜品種,通過經(jīng)營自己的農(nóng)田，收獲自己親手栽培的綠色蔬菜。

⑥農(nóng)業(yè)信息化管理中心，占地10畝，建筑面積2000平方米，建設(shè)門戶網(wǎng)站一座及農(nóng)業(yè)物流網(wǎng)管理中心一座。

⑦農(nóng)家樂飯莊，占地10畝，建設(shè)可容乃300人就餐的農(nóng)家樂飯莊，飯莊食材采用農(nóng)村種植養(yǎng)殖的蔬菜及畜牧產(chǎn)品等，突出“有機(jī)，健康，生態(tài)”的概念。

⑧園區(qū)管理中心30畝。

⑨停車場20畝。

9．項(xiàng)目開發(fā)思路

項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將采取“一次規(guī)劃，分期實(shí)施”的總體思路，高起點(diǎn)規(guī)劃、全系統(tǒng)實(shí)施，通過豐富有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖、休閑觀光等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，為市場和消費(fèi)者提供全方位、多功能、高享受的全新體驗(yàn)。在運(yùn)營策略上，將通過與其他休閑觀光業(yè)態(tài)的結(jié)合，大力吸引國內(nèi)外游客，實(shí)現(xiàn)本區(qū)域乃至保定市生態(tài)農(nóng)業(yè)的大發(fā)展、大繁榮。

10.項(xiàng)目戰(zhàn)略聯(lián)盟

（1）科技聯(lián)盟

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣需要科技作為支撐，本項(xiàng)目建設(shè)的農(nóng)業(yè)生態(tài)園將在產(chǎn)學(xué)研結(jié)合方面做大量的工作，與北京，河北等農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)共同創(chuàng)建農(nóng)業(yè)科研中心，實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，爭取取得一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的重大農(nóng)業(yè)科技成果。針對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的迫切需要，重點(diǎn)開展農(nóng)作物和畜禽良種繁育、動植物疫病防控、節(jié)約資源和防治污染技術(shù)的研發(fā)、推廣。深入實(shí)施農(nóng)業(yè)科技入戶，擴(kuò)大重大農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣服務(wù)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化，提高重要農(nóng)時、重點(diǎn)作物、關(guān)鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)和機(jī)械化作業(yè)水平。

（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟

本項(xiàng)目建設(shè)的農(nóng)業(yè)生態(tài)園通過集約化土地，統(tǒng)籌規(guī)劃，按空間和時間合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，選定種植品種和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，根據(jù)規(guī)劃分別與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營知名企業(yè)，形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，共享資源，共同投資開發(fā)科技生態(tài)農(nóng)莊，通過橫向與縱向的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合和產(chǎn)業(yè)鏈延伸，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，農(nóng)村富余及城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（3）營銷聯(lián)盟

本項(xiàng)目建設(shè)的農(nóng)業(yè)生態(tài)園作為經(jīng)營性公司，將利用得天獨(dú)厚的交通便利條件，建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系。流通是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的火車頭。國內(nèi)外的實(shí)踐也都表明，現(xiàn)代流通是社會再生產(chǎn)過程的血脈和神經(jīng)，是各種生產(chǎn)要素集結(jié)、融合與聚變的載體，是決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的引導(dǎo)性力量。對于新農(nóng)村建設(shè)來說，加強(qiáng)現(xiàn)代流通體系建設(shè)意義十分重大。

園區(qū)將從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀需要出發(fā)，充分發(fā)揮流通產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)性作用，聯(lián)合商貿(mào)企業(yè)、郵政系統(tǒng)和其他各類投資主體通過新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系，改善農(nóng)村市場環(huán)境。

11.項(xiàng)目開發(fā)年限

  本項(xiàng)目建設(shè)的農(nóng)業(yè)生態(tài)園開始建設(shè)時間:2013年7月，預(yù)計2014年完成全部建設(shè)工程，2015年正式運(yùn)營。

第二節(jié) 規(guī)劃原則

1.規(guī)劃原則

（1）以市場需求為導(dǎo)向的原則

深入研究市場需求特點(diǎn)，精心選擇既適合園區(qū)自然資源條件又滿足市場需要的農(nóng)產(chǎn)品品種。合理規(guī)劃布局、科學(xué)組裝統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革園區(qū)，集生產(chǎn)、休閑、示范等功能于一體，多層次展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果，為周邊地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和觀光休閑的好去處。

（2）集約、高效，科技創(chuàng)新原則

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是集約化栽培下的高效農(nóng)業(yè)，提高了單位面積產(chǎn)出率，提高了整體經(jīng)濟(jì)效益，本規(guī)劃的編制要始終貫徹突出集約、高效原則。

（3）統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展原則

堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，把農(nóng)業(yè)融入二、三產(chǎn)業(yè)，以此促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，全面建設(shè)社會主義新農(nóng)村。

（4）適度超前、基礎(chǔ)設(shè)施配套的原則

項(xiàng)目區(qū)渠系比較發(fā)達(dá)，地貌平坦，根據(jù)發(fā)展的需要，應(yīng)對道路、水利、社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施等的建設(shè)提出較高標(biāo)準(zhǔn)，提高區(qū)內(nèi)綜合配套服務(wù)水平。

（5）可持續(xù)發(fā)展原則

積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加快資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)建設(shè)；積極推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，堅(jiān)持速度與效益相統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益相協(xié)調(diào)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。